В соответствии с «Инструкцией о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений» (СНиП 11-01-95) сметная документация является составной частью проекта на возведение строительной продукции и входит в проект в виде отдельного раздела. Под проектом в данном контексте понимают комплекс инженерных решений, оформленных в виде комплекта технико-экономических документов, расчетов, позволяющих судить о целесообразности и качестве будущего здания или сооружения.
Работу по проектированию выполняют по договору с заказчиком проектные, проектно-строительные организации и другие юридические и физические лица, имеющие лицензионные права на проектирование. По договору заказчик обязан передать исполнителю задание на проектирование. В задании на проектирование указываются технические параметры проектируемого объекта, сроки строительства, стадийность проектирования и другие исходные данные, необходимые для качественной разработки проектно-сметной документации. При этом задание на выполнение проектных работ может быть по поручению заказчика подготовлено самим проектировщиком. Проектировщик согласно статье 761 Гражданского кодекса РФ несет ответственность за качество проектно-сметной документации, которая разрабатывается в соответствии с государственными нормами, правилами и стандартами.
Проектно-сметная документация, как и само строительство, должны выполняться, как правило, на конкурсной основе, в том числе через торги подряда (тендер).
Проектная документация на строительство предприятий, зданий и сооружений может разрабатываться, как правило, в одну или две стадии. На технически несложные объекты и типовые здания, а также объекты технического перевооружения разработка проектно-сметной документации осуществляется в одну стадию — рабочий проект.
Проектирование более сложных объектов выполняется в две стадии:
1-я стадия — проект;
2-я стадия — рабочая документация.
При одностадийном проектировании рабочий проект разрабатывается на основании утвержденного задания на проектирование и представляет собой проект, совмещенный с рабочей документацией.
Проект при двухстадийном проектировании включает две части:
1) архитектурно-строительные чертежи, в том числе по инженерному оборудованию, организации строительства и др.;
2) сметы и технико-экономические показатели.
Утвержденный проект служит основой для разработки рабочей документации.
Рабочая документация включает весь комплект рабочих чертежей, по которым выполняются все строительно-монтажные работы по запроектированному объекту. Рабочие чертежи являются основой составления локальных и сводных ведомостей потребности в ресурсах, разработки локальных и объектных смет, входящих также в состав рабочей документации.
Раздел «Сметная документация» содержит локальные и объектные сметные расчеты, сметные расчеты на отдельные виды затрат, в том числе на изыскательские и проектные работы, сводный сметный расчет стоимости строительства, и, при необходимости, сводку затрат. На основе сметной стоимости строительства заказчики и подрядчики формируют договорную цену на строительную продукцию.
В соответствии с Инструкцией о порядке проведения государственной экспертизы проектов строительства (РДС 11-201-95), введенной в действие Минстроем России с 01 июля 1995г., а также СНиП 11.01-95 проектно-сметная документация подлежит государственной экспертизе и последующему утверждению независимо от источников финансирования, форм собственности и принадлежности проектов.
Экспертиза градостроительной и проектно-сметной документации проводится:
· в Главном управлении государственной вневедомственной экспертизы (Главгосэкспертизе России);
· в организациях вневедомственной экспертизы в субъектах РФ;
· в отраслевых экспертных подразделениях министерств и ведомств;
· в других специально уполномоченных на то государственных органах.
Основная цель экспертизы — соблюдение государственных норм и правил.
По результатам экспертизы составляется заключение, которое является обязательным для исполнения заказчиками, проектными, подрядными и другими заинтересованными организациями.
Заключение утверждается руководителем экспертного органа и направляется заказчику или в утверждающую проект инстанцию.
Сроки проведения комплексной Государственной экспертизы проектов не должны превышать 45 дней. Рассмотрение в органах экспертизы откорректированной по ее замечаниям документации должно быть выполнено не более чем в 30 дней.
Основанием для определения сметной стоимости строительства могут являться:
а) исходные данные заказчика для разработки сметной документации, предпроектная и проектная документация, включая чертежи, ведомости объемов строительных и монтажных работ, спецификации и ведомости на оборудование, основные решения по организации и очередности строительства, принятые в проекте организации строительства (ПОС), а также пояснительные записки к проектным материалам, а на дополнительные работы — листы авторского надзора и акты на дополнительные работы, выявленные в период выполнения строительных и ремонтных работ;
б) действующие сметные нормативы, а также отпускные цены и транспортные расходы на оборудование, мебель и инвентарь;
в) отдельные, относящиеся к соответствующей стройке, решения федеральных и других органов государственного управления [1].
В случае, когда отсутствуют необходимые сметные нормативы в действующей сметно-нормативной базе, а также для специализированных строек (в том числе линейных), в составе проекта могут разрабатываться индивидуальные сметные нормы в соответствии с формами, приведенными в Методических указаниях о порядке разработки государственных элементных сметных норм на строительные, монтажные, специальные строительные и пусконаладочные работы, принятых и введенных в действие Постановлением Госстроя России от 24 апреля 1998 г. № 18-40.
Для определения сметной стоимости строительства составляется следующая документация:
· в составе проекта: сводка затрат (при необходимости), сводный сметный расчет стоимости строительства, объектные и локальные сметные расчеты, сметные расчеты на отдельные виды затрат;
· в составе РД — объектные и локальные сметы.
Сметная документация по определению сметной стоимости строительства составляется в определенной последовательности, независимо от метода осуществления строительства (подрядным или хозяйственным способом). Порядок формирования сметной стоимости строительства в соответствии с разрабатываемой документацией представлен на рисунке 2.1.
Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, определенных при разработке РД, рабочих чертежей.
Локальные сметные расчеты составляются в случаях, когда объемы работ и размеры затрат окончательно не определены и подлежат уточнению на основании РД, или в случаях, когда объемы работ, характер и методы их выполнения не могут быть достаточно точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства.
Объектные сметы формируются на объект в целом и объединяют в своем составе данные из локальных смет. Они являются сметными документами, на основе которых определяются договорные цены на объекты. Объектные сметные расчеты объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных сметных расчетов и локальных смет и подлежат уточнению, как правило, на основе РД.
|
Образование сметной стоимости строительства
|
Используемая документация |
||||
|
Материалы, конструкции, детали |
|
|
|
|
Калькуляция сметной стоимости материалов |
|
Заработная плата основных рабочих |
|
|
|
|
Расчет
|
|
Затраты на эксплуатацию машин и механизмов, в т.ч. заработная плата машинистов |
|
|
|
|
Калькуляция стоимости 1 маш.ч
|
|
Прямые затраты |
+ Накладные расходы |
|
|
|
Локальные сметы, локальные сметные расчеты |
|
Сметная себестоимость строительно-монтажных работ |
+ |
|
|
Локальные сметы, локальные сметные расчеты |
|
|
Сметная стоимость строительно-монтажных работ |
+ |
|
Объектные сметы, объектные сметные расчеты
|
||
|
Сметная стоимость объекта
|
+ Затраты на организацию строительства, относимые к прочим: содержание дирекции, проектно-изыска-телъские и др. |
Сводный сметный расчет стоимости строительства
|
|||
Рис. 2.1. Формирование сметной стоимости строительства и виды разрабатываемой документации
Сметные расчеты на отдельные виды затрат составляются в тех случаях, когда требуется определить, как правило, в целом по стройке размер (лимит) средств, необходимых для возмещения тех затрат, которые не учтены сметными нормативами (например: компенсации в связи с изъятием земель под застройку; расходы, связанные с применением льгот и доплат, установленных правительственными решениями, и т.п.).
Сводные сметные расчеты стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений (или их очередей) составляются на основе объектных сметных расчетов, объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды затрат.
Сводка затрат — это сметный документ, определяющий стоимость строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей в случаях, когда наряду с объектами производственного назначения составляется проектно-сметная документация на объекты жилищно-гражданского и другого назначения.
Одновременно со сметной документацией по желанию пользователя в составе проекта и РД могут разрабатываться ведомость сметной стоимости строительства объектов, входящих в пусковой комплекс, и ведомость сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей среды.
Ведомость сметной стоимости объектов, входящих в пусковой комплекс, составляется в том случае, когда строительство и ввод в эксплуатацию предприятия, здания и сооружения предусматривается осуществлять отдельными пусковыми комплексами. Эта ведомость включает в себя сметную стоимость входящих в состав пускового комплекса объектов, а также общеплощадочных работ и затрат.
Ведомость сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей природной среды составляется в том случае, когда при строительстве предприятия, здания и сооружения предусматривается осуществлять мероприятия по охране окружающей природной среды. При этом в ней, как правило, сохраняется нумерация объектов и работ, принятая в сводном сметном расчете стоимости строительства. В ведомость включается только сметная стоимость объектов и работ, непосредственно относящихся к природоохранным мероприятиям.
Сметная документация составляется в текущем уровне цен, допускается указывать стоимость работ в двух уровнях цен:
· в базисном уровне, определяемом на основе действующих сметных норм и цен 2001г.;
· в текущем уровне, определяемом на основе цен, сложившихся ко времени составления сметной документации.
Локальные сметные расчеты (сметы) на отдельные виды строительных и монтажных работ, а также на стоимость оборудования составляются исходя из следующих данных:
· параметров зданий, сооружений, их частей и конструктивных элементов, принятых в проектных решениях;
· объемов работ, принятых из ведомостей строительных и монтажных работ и определяемых по проектным материалам;
· номенклатуры и количества оборудования, мебели и инвентаря, принятых из заказных спецификаций, ведомостей и других проектных материалов;
· действующих сметных нормативов и показателей на виды работ, конструктивные элементы, а также рыночных и регулируемых цен и тарифов на продукцию производственно-технического назначения и услуги.
Локальные сметные расчеты (сметы) составляются:
а) по зданиям и сооружениям: на строительные работы, специальные строительные работы, внутренние санитарно-технические работы, внутреннее электроосвещение, электросиловые установки, на монтаж и приобретение технологического и других видов оборудования, контрольно-измерительных приборов (КИП) и автоматики, слаботочных устройств (связь, сигнализация и т.п.), приобретение приспособлений, мебели, инвентаря и др.;
б) по общеплощадочным работам: на вертикальную планировку, устройство инженерных сетей, путей и дорог, благоустройство территории, малые архитектурные формы и др.
При проектировании сложных зданий и сооружений, осуществлении разработки технической документации для строительства несколькими проектными организациями, а также при формировании сметной стоимости по пусковым комплексам допускается составление на один и тот же вид работ двух и более локальных сметных расчетов (смет).
В локальных сметных расчетах (сметах) производится группировка данных в разделы по отдельным конструктивным элементам здания (сооружения), видам работ и устройств. Порядок группировки должен соответствовать технологической последовательности работ и учитывать специфические особенности отдельных видов строительства. В приложениях 6 и 7 приведен рекомендуемый перечень работ, проводимых при текущем и капитальном ремонтах зданий и объектов. По зданиям и сооружениям может быть допущено разделение на подземную часть (работы «нулевого цикла») и надземную часть.
Локальный сметный расчет (смета) может иметь разделы:
· по строительным работам — земляные работы; фундаменты и стены подземной части; стены; каркас; перекрытия, перегородки; полы и основания; покрытия и кровли; заполнение проемов; лестницы и площадки; отделочные работы; разные работы (крыльца, отмостки и прочее) и т.п.;
· по специальным строительным работам — фундаменты под оборудование; специальные основания; каналы и приямки; обмуровка, футеровка и изоляция; химические защитные покрытия и т.п.;
· по внутренним санитарно-техническим работам — водопровод, канализация, отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха и т.п.;
· по установке оборудования — приобретение и монтаж технологического оборудования; технологические трубопроводы; металлические конструкции (связанные с установкой оборудования) и т.п. Стоимость, определяемая локальными сметными расчетами (сметами), включает в себя прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль.
Прямые затраты учитывают стоимость оплаты труда рабочих, материалов, изделий, конструкций и эксплуатации строительных машин.
Накладные расходы учитывают затраты строительно-монтажных организаций, связанные с созданием общих условий производства, его обслуживанием, организацией и управлением.
Сметная прибыль — сумма средств, необходимых для покрытия отдельных (общих) расходов строительно-монтажных организаций на развитие производства, социальной сферы и материальное стимулирование. Сметная прибыль является нормативной частью стоимости строительной продукции и не относится на себестоимость работ.
Начисление накладных расходов и сметной прибыли при составлении локальных сметных расчетов (смет) без деления на разделы производится в конце расчета (сметы), за итогом прямых затрат, а при формировании по разделам — в конце каждого раздела и в целом по сметному расчету (смете) [1].
Локальные сметные расчеты (сметы) составляются по формам, зависящим от метода определения сметной стоимости СМР.
Например, при использовании ресурсного или ресурсно-индексного метода применяется форма образца № 4, в которой производятся выделение и суммирование ресурсных показателей с определением стоимости в соответствующем уровне цен, или форма (образец № 5), на основе которой в составе локальной ресурсной ведомости выделяются и суммируются ресурсные показатели, а затем по образцу № 4 определяется стоимость работ (размер затрат) [1].
В случаях, когда в соответствии с проектными решениями осуществляются разборка конструкций или снос зданий и сооружений, по конструкциям, материалам и изделиям, пригодным для повторного применения, за итогом локальных сметных расчетов (смет) на разборку, снос (перенос) зданий и сооружений справочно приводятся возвратные суммы, т.е. суммы, уменьшающие размеры выделяемых заказчиком капитальных вложений. Эти суммы не исключаются из итога локального сметного расчета (сметы) и из объема выполненных работ. Они показываются отдельной строкой под названием «В том числе возвратные суммы» и определяются на основе приводимых также за итогом расчета (сметы) номенклатуры и количества получаемых для последующего использования конструкций, материалов и изделий. Стоимость таких конструкций, материалов и изделий в составе возвратных сумм определяется по цене возможной реализации за вычетом из этих сумм расходов по приведению их в пригодное для использования состояние и доставке в места складирования.
Стоимость материалов, получаемых в порядке попутной добычи (камень, щебень, песок, лес и др.), при наличии возможности реализации учитывается по сложившимся в регионе ценам.
В случае невозможности использования или реализации материалов от разборки или попутной добычи, подтвержденной соответствующими документами, их стоимость в возвратных суммах не учитывается.
Конструкции, материалы и изделия, учитываемые в возвратных суммах, следует отличать от так называемых оборачиваемых материалов (опалубка, крепление и т.п.), применяемых в соответствии с технологией строительного производства несколько раз при выполнении отдельных видов работ. Неоднократная их оборачиваемость учтена в сметных нормах и составляемых на их основе расценках на соответствующие конструкции и виды работ [1].
В локальные сметные расчеты (сметы) может быть включена стоимость оборудования, мебели и инвентаря. Порядок определения сметной стоимости оборудования и его монтажа изложен в пункте 4.8 настоящего пособия.
При использовании оборудования, числящегося в основных фондах, пригодного для дальнейшей эксплуатации и намечаемого к демонтажу и переносу в строящееся (реконструируемое) здание, в локальных сметных расчетах (сметах) предусматриваются только средства на демонтаж и повторный монтаж этого оборудования, а за итогом сметы справочно показывается его балансовая стоимость, учитываемая в общем лимите стоимости для определения технико-экономических показателей проекта.
Объектные сметные расчеты (сметы) составляются в текущем уровне цен по образцу №3 на объекты в целом путем суммирования данных локальных сметных расчетов (смет) с группировкой работ и затрат по соответствующим графам сметной стоимости «строительных работ» (гр. 4), «монтажных работ» (гр. 5). «оборудования, мебели и инвентаря» (гр. 6), «прочих затрат» (гр. 7). С целью определения полной стоимости объекта, необходимой для расчетов за выполненные работы между заказчиком и подрядчиком, в конце объектной сметы к стоимости строительных и монтажных работ, определенной в текущем уровне цен, дополнительно включаются средства на покрытие лимитированных затрат [1].
К лимитированным затратам относят затраты на строительство временных зданий и сооружений, дополнительные затраты при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время и резерв средств на непредвиденные работы и затраты.
К временным зданиям и сооружениям относятся специально возводимые производственные, складские, вспомогательные, жилые, общественные здания и сооружения, необходимые для производства строительно-монтажных работ и обслуживания работников строительства.
Временные здания и сооружения подразделяются на титульные и нетитульные.
К нетитульным временным зданиям, сооружениям, приспособлениям и устройствам относятся кладовые и конторы прорабов и мастеров, складские помещения и навесы, душевые, туалеты, помещения для обогрева рабочих, заборы и ограждения, настилы, лестницы, обноски, приспособления по технике безопасности, временные разводки от магистральных сетей и др. Расходы по возведению, сборке, разборке, амортизации, ремонту и перемещению нетитульных временных зданий и сооружений учитываются нормами накладных расходов.
Средства на строительство титульных временных зданий и сооружений определяются в соответствующем проценте от затрат по итогу смет по всем локальным сметам, входящим в объектную смету (сметный расчет) по ГСН 81-05-01-2001 или ГСНр 81-05-01-2001.
Дополнительные затраты при производстве строительных и монтажных работ в зимнее время определяются по ГСН 81-05-02-2001 или ГСНр 81-05-02-2001 в процентах от сметной стоимости строительно-монтажных работ от итогов после учета средств на временные здания и сооружения с отнесением полученных сумм в соответствующие графы смет.
В составе объектной сметы (расчета) учитывается также часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты, предназначенные для возмещения стоимости работ и затрат, потребность в которых возникает в процессе разработки рабочей документации или в ходе строительства при уточнении проектных решений или условий строительства по объектам (видам работ), предусмотренным в утвержденном проекте. Размер резерва должен быть согласован заказчиком и подрядчиком для включения в смету в порядке, предусмотренном п.4.96 МДС 81-35.2004. Определение суммы резерва осуществляется от итога затрат (вместе с временными зданиями и зимними удорожаниями) в установленном проценте к стоимости СМР.
Резерв средств на непредвиденные работы и затраты предназначен для компенсации дополнительных затрат, связанных с:
· уточнением объемов работ по рабочим чертежам, разработанным после утверждения проекта (рабочего проекта);
· ошибками в сметах, включая арифметические, выявленными после утверждения проектной документации;
· изменениями проектных решений в рабочей документации и т.д. [1].
При расчетах между заказчиком и подрядчиком за фактически выполненные объемы работ эта часть резерва подрядчику не передается, а остается в распоряжении заказчика. В этом случае в договоре подряда должны предусматриваться порядок и сроки согласования дополнительной сметы на работы, которые могут дополнительно возникать в ходе строительства в случае внесения заказчиком в техническую документацию изменений принятых ранее проектных решений.
При расчетах за выполненные работы по договорам с установленной твердой ценой, резерв средств на непредвиденные работы и затраты в актах приемки выполненных работ не расшифровывается и оплачивается заказчиком по норме согласованной при формировании договорной цены [1].
В тех случаях, когда стоимость объекта определена по одной локальной смете, объектная смета не составляется. При этом роль объектной сметы выполняет локальная смета, в конце которой включаются средства на покрытие лимитированных затрат в том же порядке, что и для объектных смет.
В объектном сметном расчете (смете) построчно (гр. 10) и в итоге приводятся показатели единичной стоимости на 1 м3 объема, 1 м2 площади и т.п.
За итогом объектного сметного расчета (сметы) справочно показываются возвратные суммы, которые являются итоговым результатом возвратных сумм, предусмотренных локальными сметными расчетами (сметами).
При размещении в жилых зданиях встроенных или пристроенных предприятий (организаций) торговли, общественного питания и коммунально-бытового обслуживания объектные сметные расчеты (сметы) составляются отдельно для жилых зданий и предприятий (организаций).
Сводные сметные расчеты стоимости строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей рассматриваются как документы, определяющие сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом. Утвержденный в установленном порядке сводный сметный расчет стоимости строительства служит основанием для определения лимита капитальных вложений и открытия финансирования строительства. Сводные сметные расчеты стоимости строительства составляются и утверждаются отдельно на производственное и непроизводственное строительство.
Сводный сметный расчет стоимости к проекту на строительство предприятия, здания, сооружения или его очереди составляется по образцу № 1, приведенному в МДС 81-35.2004 [1]. В него включаются отдельными строками итоги по всем объектным сметным расчетам (сметам) без сумм на покрытие лимитированных затрат, а также сметным расчетам на отдельные виды затрат. Позиции сводного сметного расчета стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений должны иметь ссылку на источник информации (сметные документы). Сметная стоимость каждого объекта, предусмотренного проектом, распределяется по графам, обозначающим сметную стоимость «строительных работ», «монтажных работ», «оборудования, мебели и инвентаря», «прочих затрат» и «общую сметную стоимость».
Сводный сметный расчет на строительство составляется в текущем уровне цен. Для формирования стоимости в текущем уровне цен может быть использован базисный уровень цен 2001 года. Решение об учитываемом в сводном сметном расчете уровне цен принимается заказчиком в задании на проектирование [ 1 ].
В сводных сметных расчетах стоимости производственного и жилищно-гражданского строительства средства распределяются по следующим главам:
1) подготовка территории строительства;
2) основные объекты строительства;
3) объекты подсобного и обслуживающего назначения;
4) объекты энергетического хозяйства;
5) объекты транспортного хозяйства и связи;
6) наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения;
7) благоустройство и озеленение территории;
8) временные здания и сооружения;
9) прочие работы и затраты;
10) содержание дирекции (технического надзора) строящегося предприятия;
11) подготовка эксплуатационных кадров;
12) проектные и изыскательские работы, авторский надзор.
Распределение объектов, работ и затрат внутри глав производится согласно сложившейся для соответствующей отрасли народного хозяйства номенклатуре сводного сметного расчета стоимости строительства. При наличии нескольких видов законченных производств или комплексов, каждый из которых имеет несколько объектов, внутри главы может быть осуществлена группировка по разделам, наименование которых соответствует названию производств (комплексов).
Для отдельных отраслей народного хозяйства, промышленности и видов строительства на основании нормативных документов по проектированию, утверждаемых министерствами и другими федеральными органами исполнительной власти, наименование и номенклатура глав сводного сметного расчета могут быть изменены.
Для объектов капитального ремонта жилых домов, объектов коммунального и социально-культурного назначения в составе сводного сметного расчета средства рекомендуется распределять по следующим главам:
1) подготовка площадок (территории) капитального ремонта;
2) основные объекты;
3) объекты подсобного и обслуживающего назначения;
4) наружные сети и сооружения (водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и т.п.);
5) благоустройство и озеленение территории;
6) временные здания и сооружения;
7) прочие работы и затраты;
8) технический надзор;
9) проектные и изыскательские работы, авторский надзор.
Сводный сметный расчет составляется в целом на строительство независимо от числа генеральных подрядных строительно-монтажных организаций, участвующих в нем.
Сметная стоимость работ и затрат, подлежащих осуществлению каждой генеральной подрядной организацией, оформляется в отдельную ведомость, составляемую применительно к форме сводного сметного расчета.
К сводному сметному расчету, представляемому на утверждение в составе проекта, составляется пояснительная записка, в которой приводятся:
· месторасположение строительства, перечень каталогов сметных нормативов, принятых для составления смет на строительство;
· наименование генеральной подрядной организации (в случае, если она известна);
· нормы накладных расходов (для конкретной подрядной организации или по видам строительства);
· норматив сметной прибыли;
· особенности определения сметной стоимости строительных работ для данной стройки;
· особенности определения сметной стоимости оборудования и его монтажа для данной стройки;
· особенности определения для данной стройки средств по главам 8—12 сводного сметного расчета стоимости строительства;
· расчет распределения средств по направлениям капитальных вложений (для жилищно-гражданского строительства);
· другие сведения о порядке определения стоимости, характерные для данной стройки, а также ссылки на соответствующие решения правительственных и других органов государственной власти по вопросам, связанным с ценообразованием и льготами для конкретного строительства.
Методика заполнения сводного сметного расчета
стоимости строительства такова, что предусматривает подведение итогов в графах
4–8 по каждой главе (при наличии в главе разделов — по каждому разделу), по
сумме глав 1–7, 1–8, 1–9, 1–12 после начисления суммы резерва средств на
непредвиденные работы и затраты, а также после начисления НДС. Аналогично в
сводном сметном расчете капитального ремонта приводятся итоговые данные по
каждой главе, по сумме глав
1–5, 1–6, 1–7, 1–9 после начисления суммы резерва средств на непредвиденные
работы и затраты, после начисления НДС.
В главу 1 включаются средства на работы и затраты, связанные с отводом и освоением застраиваемой территории. К этим работам и затратам относятся:
а) отвод земельного участка, выдача архитектурно-планировочного задания и выделение красных линий застройки (определяется на основании расчета);
б) разбивка основных осей зданий и сооружений и закрепление их пунктами и знаками;
в) освобождение территории строительства от имеющихся на ней строений, лесонасаждений, промышленных отвалов и других мешающих предметов, переселение жильцов из сносимых домов, перенос и переустройство инженерных сетей, коммуникаций, сооружений, путей и дорог, снятие и хранение плодородного слоя почвы и т.п.;
г) компенсация стоимости сносимых (переносимых) строений и насаждений, принадлежащих организациям и (или) физическим лицам;
д) осушение территории стройки, проведение на ней других мероприятий, связанных с прекращением или изменением условий водопользования, а также с защитой окружающей среды и ликвидацией неблагоприятных условий строительства;
е) затраты на разминирование территории строительства в районах бывших боевых действий;
ж) плата за аренду земельного участка, предоставляемого на период проектирования и строительства объекта;
з) приведение земельных участков, предоставленных во временное пользование на период строительства, в состояние, пригодное для использования в сельском, лесном, рыбном хозяйстве, или для других целей в соответствии с проектом восстановления (рекультивации) нарушенных земель;
и) плата за землю при изъятии (выкупе) земельного участка для строительства, а также выплата земельного налога аренды) в период строительства;
к) затраты, связанные с оплатой работ (услуг), выполняемых коммунальными и эксплуатационными организациями, находящимися на полном хозяйственном расчете (кроме находящихся на бюджетном финансировании), с выдачей исходных данных на проектирование, технических условий и требований на присоединение проектируемых объектов к инженерным сетям и коммуникациям общего пользования, а также по проведению необходимых согласований проектных решений;
л) затраты, связанные с выполнением по требованию органов местного самоуправления исполнительной контрольной съемки построенных инженерных сетей; затраты, связанные с выполнением археологических раскопок в пределах строительной площадки;
м) возмещение собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц [1].
Стоимость работ, включаемая в главу 1, определяется на основе проектных объемов и действующих расценок.
Размер средств должен учитывать также стоимость работ, необходимых для размещения на подготавливаемой территории временных зданий и сооружений.
В главу 2 включается сметная стоимость зданий, сооружений и видов работ основного производственного назначения, определенная на основании объектных смет и расчетов.
В главу 3 включается сметная стоимость объектов подсобного и обслуживающего назначения, к которым относятся:
· для промышленного строительства: здания ремонтно-технических мастерских, заводоуправлений, эстакады, галереи, складские помещения и др.;
· для жилищно-гражданского строительства: хозяйственные корпуса, проходные, теплицы в больничных и научных городках, мусоросборники и др., а также стоимость зданий и сооружений культурно-бытового назначения, предназначенных для обслуживания работающих (отдельно стоящие поликлиники, столовые, магазины, объекты бытового обслуживания населения, другие объекты, расположенные в пределах территории, отведенной для строительства предприятий). В том случае, когда разрабатывается отдельный проект со сводным сметным расчетом стоимости строительства таких объектов, как котельная, линия электроснабжения, тепловые сети, благоустройство, дороги и другие, которые обычно указываются в главах 3–7 сводного сметного расчета к комплексному проекту, сметная стоимость этих объектов должна включаться в главу 2 в качестве основных объектов.
В главы 4–7 включаются объекты, перечень которых соответствует наименованиям глав.
В главу 8 включаются средства на строительство и разборку титульных временных зданий и сооружений, к которым относятся специально возводимые или приспособляемые на период строительства производственные, складские, вспомогательные, жилые и общественные здания и сооружения, необходимые для производства строительно-монтажных работ и обслуживания работников строительства.
Размер средств, предназначенных для возведения титульных зданий и сооружений, в соответствии с правилами, предусмотренными СП 81-01-94, может определяться:
· по расчету, основанному на данных ПОС в соответствии с необходимым набором титульных временных зданий и сооружений;
· по нормам, приведенным в Сборнике сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений (ГСН 81-05-01-2001), в процентах от сметной стоимости строительных и монтажных работ по итогам глав 1–7 сводного сметного расчета. Одновременное использование указанных способов не допускается.
Определенная одним из вышеуказанных способов сумма средств включается в графы 4, 5 и 8 сводного сметного.
Возвратные суммы от реализации материалов и деталей, полученных от разборки временных зданий и сооружений, определяются расчетами по ценам возможной реализации за вычетом расходов по приведению их в пригодное состояние и доставке в места складирования.
В главу 9 включаются средства на основные виды прочих работ и затрат в текущем уровне цен в соответствии с приложением 8.
Для специфических условий строительства по согласованию с заказчиком и при соответствующем обосновании в главе 9 могут учитываться другие виды прочих затрат.
В главу 10 включаются в графы 7 и 8 средства на содержание аппарата заказчика-застройщика (единого заказчика, дирекции строящегося предприятия) и технического надзора в размерах, установленных Постановлением Госстроя России от 17.02.99 № 7. В отдельных случаях при соответствующих расчетных обоснованиях, выполненных согласно положениям, приведенным в «Методическом пособии по расчету затрат на службу заказчика-застройщика» (письмо Минстроя России от 13.12.95 № ВБ-29/12-347), допускается установление индивидуальных нормативов по согласованию с Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.
В главу 11 включаются (в графы 7 и 8) средства на подготовку эксплуатационных кадров для вновь строящихся и реконструируемых предприятий, определяемые расчетами исходя из:
· количества и квалификационного состава рабочих, обучение которых намечается осуществить в учебных центрах, учебно-курсовых комбинатах, технических школах, учебных полигонах, непосредственно на предприятиях с аналогичными производствами и т.д.;
· сроков обучения;
· расходов на теоретическое и производственное обучение рабочих кадров;
· заработной платы (стипендии) обучающихся рабочих с начислениями к ней;
· стоимости проезда обучаемых до места обучения (стажировки) и обратно;
· прочих расходов, связанных с подготовкой указанных кадров.
В главу 12 в порядке, указанном в приложении 8, включаются (в графы 7 и 8) средства на:
а) выполнение проектно-изыскательских работ (услуг) — раздельно на проектные и изыскательские;
б) проведение авторского надзора проектных организаций за строительством; г
в) проведение экспертизы предпроектной и проектной документации;
г) испытание свай, проводимое подрядной строительно-монтажной организацией по техническому заданию заказчика строительства;
д) подготовку тендерной документации. Необходимость проведения авторского надзора определяется заказчиком [1].
В сводный сметный расчет стоимости строительства включается резерв средств на непредвиденные работы и затраты, предназначенный для возмещения стоимости работ и затрат, потребность в которых возникает в процессе разработки рабочей документации или в ходе строительства в результате уточнения проектных решений или условий строительства по объектам (видам работ), предусмотренным в утвержденном проекте.
Резерв определяется от итога глав 1–12 в размере не более 2 % для объектов социальной сферы и не более 3 % – для объектов производственного назначения [1].
По уникальным и особо сложным объектам строительства размер средств на непредвиденные работы и затраты может быть установлен в размере 10% по согласованию с соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в области строительства.
При составлении сметных расчетов по объектам-аналогам и другим укрупненным нормативам на предпроектной стадии резерв средств на непредвиденные работы и затраты возможно принимать в размере до 10% [1].
Указанные средства выносятся отдельной строкой с распределением по графам 4–8 сводного сметного расчета стоимости строительства.
Часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты, предусмотренного в сводном сметном расчете, в размере, согласованном заказчиком и подрядчиком, может включаться в состав твердой договорной цены на строительную продукцию. При производстве расчетов между заказчиком и подрядчиком за фактически выполненные объемы работ эта часть резерва подрядчику не передается, а остается в распоряжении заказчика.
Дополнительные средства на возмещение затрат, выявившихся после утверждения проектной документации в связи с введением в действие новых законодательных и нормативных актов, следует включать в сводный сметный расчет отдельной строкой (в соответствующие главы) с последующим изменением итоговых показателей стоимости строительства и утверждением произведенных уточнений инстанцией, утвердившей проектную документацию, а по проектам строек, финансируемых из федерального бюджета, – в порядке, устанавливаемом Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.
За итогом сводного сметного расчета стоимости строительства указываются:
1. Возвратные суммы, учитывающие стоимость:
· материалов и деталей, получаемых от разборки временных зданий и сооружений, в размере 15 % сметной стоимости временных зданий и сооружений (с амортизируемой частью стоимости) независимо от срока осуществления строительства;
· материалов и деталей, получаемых от разборки конструкций, сноса и переноса зданий и сооружений, в размере, определяемом по расчету;
· мебели, оборудования и инвентаря, приобретенных для меблировки жилых и служебных помещений для иностранного персонала, осуществляющего шефмонтаж оборудования;
· материалов, получаемых в порядке попутной добычи [1].
2. Суммарная по итогам объектных и локальных сметных расчетов и смет балансовая (остаточная) стоимость оборудования, демонтируемого или переставляемого в пределах действующего реконструируемого или технически перевооружаемого предприятия.
3. Суммы средств на долевое участие предприятий и организаций в строительстве объектов общего пользования или общеузловых объектов. Принципы оформления сумм долевого участия в составе сметной документации на строительство приведены в СП 81-01-94.
4. Итоговые данные о распределении общей сметной стоимости строительства микрорайона или комплекса жилых, общественных зданий по направлениям капитальных вложений в случае, когда в составе этого строительства предусмотрены встроенные, пристроенные или отдельно стоящие здания и сооружения, относящиеся к различным направлениям капитальных вложений.
Сметная стоимость зданий и работ, общих для всех объектов, входящих в состав микрорайона или комплекса, распределяется:
· по внутриквартирным (дворовым) сетям водоснабжения, канализации, тепло- и энергоснабжения — пропорционально потребности объектов;
· по благоустройству и озеленению территории — пропорционально площадям участков;
· в других случаях — пропорционально общей площади зданий (сооружений).
5. Сумма налога на добавленную стоимость принимается от итоговых данных по сводному сметному расчету на строительство и показывается отдельной строкой (в графах 4-8). При этом во избежание двойного счета не должно учитываться начисление НДС на стоимость материалов, а также на транспортные и другие виды услуг в составляемых локальных и объектных сметных расчетах (сметах).
Одним из исходных документов для определения сметной стоимости объекта строительства является ведомость объемов работ. От правильности подсчета объемов работ в значительной степени зависит и качество всей документации. Это наиболее трудоемкая часть разработки сметной документации. При расчете объемов работ необходимо располагать следующей информацией:
· полным комплектом рабочих чертежей на строительство здания или сооружения и пояснительной записки к нему;
· геологическими и геодезическими данными по строительному участку;
· государственными стандартами на изделия (двери, окна, ворота и др.);
· справочными пособиями и другими нормативами.
Прежде чем приступить к подсчету объемов работ необходимо детально разобраться в чертежах, установить взаимосвязь между отдельными частями рабочих чертежей, ясно представить себе те работы, которые не отражаются на чертежах (наружная и внутренняя отделка, материал для перегородок, полов и т. п.), изучить текстовой материал проекта, ознакомиться с чертежами типовых узлов и деталей, с каталогами изделий, нашедших применение в данном проекте.
Подсчет объемов работ ведется по законченным конструктивным элементам и видам работ. Последовательность подсчетов строится так, чтобы можно было использовать в последующих вычислениях результаты предыдущих подсчетов. Рекомендуется подсчеты объемов работ производить в определенной последовательности:
1) проемы в наружных стенах (окна, двери, ворота);
2) проемы внутренние (двери, ворота, фрамуги);
3) фундаменты;
4) земляные работы;
5) каркас;
6) стены;
7) перегородки;
8) полы;
9) перекрытия;
10) покрытия;
11) кровля;
12) лестницы;
13) крыльца;
14) наружная отделка;
15) внутренняя отделка;
16) прочие работы.
Строительный объем здания, и другие показатели проставляются на заглавных листах. При подсчете объемов работ по рабочим чертежам рекомендуется пользоваться табличными формами, наиболее наглядными и удобными для этого.
Основные приемы подсчета:
· подсчеты объемов работ целесообразно вести в пределах плана слева направо, а по периметру здания — по часовой стрелке от левого верхнего угла;
· формулы подсчета должны быть, по возможности, короткими, чтобы в них можно было легко разобраться, облегчить контроль и самоконтроль; размеры, указанные в формулах, должны строго соответствовать размерам на чертежах;
· желательно придерживаться единого порядка построения и записи формул;
· в подсчете площадей окон и дверей следует сначала записать ширину, затем высоту, а в подсчете площади полов — сначала ширину, а затем длину. Все линейные размеры надо указывать в виде десятичной Дроби с двумя знаками после запятой, хотя бы это были нули. Промежуточные итоги подсчитываются с точностью до сотых долей, окончательный итог для переноса в ведомость можно округлить до десятых долей или до целых чисел.
Рассмотрим определение объемов основных видов строительно-монтажных работ.
Механизированная разработка грунтов
Прежде чем приступить непосредственно к подсчету объемов земляных работ, необходимо ознакомиться с исходными данными: черными и проектными (красными) отметками, отметками уровня и силой притока грунтовых вод, группами грунтов, способами разработки и перемещения грунтов и пород по проекту производства работ, балансом земляных работ, определяющим общий недостаток или излишек грунта.
Баланс грунта составляется с учетом выемок под здание, внешние сети, насыпей по вертикальной планировке и дорогам. В зависимости от общего результата баланса определяется способ разработки и транспортировки грунта. Например, если баланс показывает общий излишек грунта, разработка котлована и траншей принимается с отвозкой его самосвалами, а при недостатке грунта — определяются источники его получения и расстояние транспортировки.
При рассмотрении вопроса о включении стоимости разработки грунта в смету на вертикальную планировку и в смету на строительство здания и сооружения следует руководствоваться следующим: если черная (существующая) до начала работ отметка ниже планировочной (проектной или красной) отметки земли, в смету на здание и сооружение включается только стоимость разработки грунта и засыпки снаружи здания и сооружения от низа котлована до средней черной отметки, а также засыпки в пределах здания от низа котлована до красной отметки. Затраты на проведение прочих работ включаются в смету на вертикальную планировку площадки. При черной отметке, расположенной выше красной, в объем работ по зданию включается только разработка грунта и засыпка от низа котлована до красной отметки, а затраты на срезку грунта от черной до красной отметки включаются в смету на вертикальную планировку.
Подсчет объемов земляных работ ведется:
1) при рытье котлованов и траншей без уклонов — по ведомости, представленной в табл. 2.1;
2) при рытье котлованов и траншей с уклонами — по ведомости, представленной в табл. 2.2.
Объем земляных работ определяется по проектным данным с разбивкой по способам их выполнения и, с учетом классификации грунтов, по трудности разработки.
Глубина котлованов и траншей для трубопроводов, фундаментов под стены, оборудование, колонны, а также глубина котлованов под здания и сооружения с подвальными помещениями и техническими подпольями принимается по проектным данным от черной отметки до:
· отметки заложения трубопровода (подошвы основания под трубопроводы);
· подошвы заложения фундамента (подушки под фундамент);
· подошвы подстилающего слоя под полы. Следует учесть, что, если до начала строительства объекта, сооружения предусматривается вертикальная планировка площадок, трассы, глубина выемок исчисляется от красных отметок.
При разработке траншей и котлованов в пределах общего котлована под здание или сооружение ниже отметки дна этого котлована глубина «вторичных» траншей и котлованов определяется не от поверхности черной отметки земли, а от отметки дна общего котлована.
Глубина траншей и котлованов при наличии разных проектных отметок подошв заложения основной части фундаментов в различных частях одного котлована определяется по отметкам уступов подошвы основной части фундаментов.
Разработка грунта вручную
Разработка грунта вручную допускается только в исключительных случаях:
· при малом объеме работ, когда применение землеройной техники нецелесообразно;
· при стесненных условиях на строительной площадке, где по техническим условиям применять механизмы невозможно;
· в других особых условиях, оговоренных проектом производства работ.
Методы и формулы подсчета объемов земляных работ, выполняемых вручную, аналогичны подсчету механизированных земляных работ. Они подсчитываются по ведомостям, приведенным в табл. 2.1 и 2.2.
Особо в этих расчетах следует выделять объемы разработки сухого, мокрого, скального и нескального грунтов.
При рытье траншей под фундаменты объем земляных работ, выполняемых вручную, считают равным 3% общего объема работ (недоборы).
При разработке траншей под трубопроводы добавляется объем земляных работ на объем грунта приямков. Недоборы входят в общий объем земляных работ.
Таблица 2.1.
Ведомость подсчета земляных работ на рытье траншей и котлованов с вертикальными стенками
|
№ чертежа, ряд, участок между осями |
Отметка уровня грунто-вых вод
|
Кате-гория грунта
|
От-кос
|
Размеры траншеи, котлована в мокром
|
Объем выемки в мокром грунте, м3 |
Размеры траншеи, котлована в сухом грунте, м
|
Объем выемки в сухом грунте, м3 |
||||
|
|
|
|
|
Дли-на |
Ши-рина |
Вы-сота |
|
Дли-на |
Ши-рина |
Вы-сота |
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Таблица 2.2.
Ведомость подсчета земляных работ на рытье траншей и котлованов с откосами
|
№ чертежа, ряд, участок между осями |
Отметка уровня грунто-вых вод |
Кате-гория грунта
|
Размеры траншеи, котлована в мокром грунте, м |
Объем выемки в мок-ром грунте, м3 |
Размеры траншеи, котлована в сухом грунте, м |
Объем выемки в сухом грунте, м3
|
||||
|
Дли-на |
Ши-рина
|
Вы-сота
|
Дли-на
|
Ши-рина
|
Вы-сота
|
|||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
При разработке котлованов под здания и сооружения срезка недобора вручную составляет 1,75% общего объема земляных работ.
При обратной засыпке траншей с уложенными трубопроводами объем работ для ручной разработки определяют суммой следующих величин:
1) объема засыпки приямков;
2) объема засыпки пазух с обеих сторон;
3) объема траншеи на 0,5 м выше трубопроводов из асбестоцементных, керамических и полиэтиленовых труб (для всех других — 0,2м).
Горно-вскрышные работы
Объемы работ при составлении смет принимаются по спецификациям проекта.
Буровзрывные работы
Объем грунтов, предназначенных к разрыхлению, выбросу или сбросу, следует рассчитывать в плотном теле на основе проектных данных с разделением по группам грунтов и по способам производства работ.
Скважины
Объем буровых работ, способ бурения, тип бурового станка или агрегата, а также объем работ по креплению колодцев и устройству донного фильтра следует определять по проекту. Объем гравийной засыпки в затрубное пространство определяется по расчетному объему кольцевого пространства между стенкой скважины и фильтровой колонной (при заданной проектом высоте засыпки) с учетом коэффициента 1,3. Объем грунта при сооружении шахтных колодцев надлежит исчислять по наружному очертанию конструкции постоянной обделки.
Свайные работы. Закрепление грунтов. Опускные колодцы
Объемы работ на погружение железобетонных и деревянных свай, железобетонного и стального шпунта, свай-колонн, безростверковых свай, а также на устройство буронабивных свай следует определять по проекту; на погружение круглых полых свай и свай-оболочек — по их объему за вычетом объема полости; на погружение свай из стальных труб и деревометаллических свай при погружении их в вечномерзлые грунты — по наружному диаметру трубы и длине свай, предусмотренных проектом. При определении объема работ на погружение деревянных шпунтовых свай маячные сваи, направляющие схватки и шапочный брус, учитывать не следует.
Объем работ по закреплению грунтов в измерителях, принятых в расценках, определяется проектом.
Объемы работ на сооружение и опускание колодцев определяются по проекту. Объем грунта, пройденного при опускании колодца, следует исчислять как произведение площади колодца по наружной кромке ножа на глубину опускания, измеряемую как разность между проектными отметками нижней кромки ножа до и после опускания колодца. При сооружении монолитных колодцев в опалубку из железобетонных плит-оболочек объем железобетона следует рассчитывать без учета плит-оболочек. Объем железобетона при устройстве днища колодца следует определять без учета бетонной подготовки, устраиваемой под днищем.
Объем работ на выполнение определенных операций исчисляется:
· погружение железобетонных и деревянных свай, железобетонного и стального шпунта, свай-колонн, безростверковых свай — по проекту;
· погружение круглых полых свай и свай-оболочек — по их объему за вычетом объема полости;
· устройство буронабивных свай — по проектному конструктивному объему свай;
· погружение свай из стальных труб и деревометаллических свай при погружении их в вечномерзлые грунты — по наружному диаметру трубы и длине свай, предусмотренных проектом.
Бетонные и железобетонные конструкции монолитные
Подсчет объемов монолитных бетонных и железобетонных работ производится с применением математических формул по ведомостям подсчета, представленным в табл. 3.3, 3.4, 3.5.
Таблица 2.3.
Ведомость подсчета объемов фундаментов и стен подвалов
|
№ п/п
|
ось, ряд, № сечения
|
Длина, м |
Тол-щина, м |
Высота, м |
Объем, м3 |
|
Марка |
|||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
|
|
I бутовые II бутобетонные III бетонные |
|
|
|
|
Составил ________________________
Проверил ________________________
Таблица 2.4.
Ведомость подсчета объемов железобетонных (монолитных/сборных)
|
№ п/п |
№ чер-тежей , тип фунда-мента |
Мар-ка бето-на
|
Объем одного фунда-мента |
Коли-чество фунда-ментов |
Общий объем, м3 |
Арматура, кг |
Зак-лад-ные детали на 1 фунда-мент, кг |
Болты на 1 фунда-мент, кг |
||
|
Сталь А-I на 1 фунд.
|
Сталь А-II на 1 фунд.
|
Сталь А-III на 1 фунд.
|
||||||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
8 |
7 |
8 |
9 |
10 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Составил ________________________
Проверил ________________________
Таблица 2.5.
Ведомость подсчета объемов работ на перегородки (вид продукции)
|
№ чертежей, этаж |
Подсчет длины |
Площадь брутто, м2 |
Вычет проемов |
Площадь нетто, м2 |
||
|
формула |
длина, м |
формула |
м3 |
|||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Составил ________________________
Проверил ________________________
Объемы монолитных бетонных и железобетонных конструкций определяются следующим образом:
· железобетонных и бетонных фундаментов под здания, сооружения и оборудование – за вычетом объемов стаканов, ниш, проемов, колодцев и других элементов, не заполняемых бетоном (за исключением гнезд сечением до 150x150 мм для установки анкерных болтов);
· подколенников – от верхнего уступа фундаментов;
· колонн – по их сечению, умноженному на высоту. Высота колонн принимается от верхнего фундамента (подколенника) при:
а) ребристых перекрытиях – до низа плит;
б) безбалочных перекрытиях – до низа капителей (вутов).
При наличии консолей их объем включается в объем колонн; балок — по их сечению, умноженному на длину, при этом:
а) длина балок, опирающихся на колонны или прогоны,: принимается равной расстоянию между внутренними гранями колонн или прогонов; длина балок, опирающихся на стены, определяется с учетом длины опорных частей, входящих в стены;
б) сечение балок принимается: при отдельных балках — по полному сечению, а при балках с монолитными плитами — без толщины плиты;
· вутов — включается в объем балок;
· плит — с учетом опорных частей, входящих в стены. При наличии в безбалочных перекрытиях вутов объем их включается в объем плит;
· ребристых перекрытий — по суммарному объему балок и плит, а безбалочных перекрытий — по объему плит и капителей;
· стен и перегородок — за вычетом проемов по наружному обводу коробок, объем бункеров — как сумму объемов стенок бункеров и примыкающих к ним поддерживающих балок;
· бетона конструкций, для которых применяются нормы с жесткой арматурой,— за вычетом объемов, занимаемых жесткой арматурой (стальными сердечника ми), а при замкнутых сечениях — с учетом объемов, не заполняемых бетоном;
· жесткой арматуры — делением массы металла (т) на плотность (7,85 т/м3).
Массу арматуры, устанавливаемой в конструкциях атомных электростанций, следует принимать по проектным данным без учета монтажной арматуры.
Бетонные и железобетонные конструкции сборные
Объем сборных железобетонных конструкций с единицей измерения 1 м3 и 1 шт. определяется по спецификациям к проекту. Площадь сборных конструкций с единицей измерения 1 м2 определяется по наружному обводу без вычета проемов.
Объем конструкций конденсационных и зольных полов в зданиях главных корпусов тепловых электростанций, опор сооружений водопровода и канализации исчисляется как сумма объемов отдельных сборных конструктивных элементов (колонны, балки, стены, плиты и т.п.).
Масса стальных закладных изделий, устанавливаемых на стыках колонн многоэтажных производственных зданий, опорных консолей для панелей наружных стен, изделий для подвески конструкций подвесного транспорта, воздуховодов и др., определяется по спецификациям к проекту.
Высота здания определяется как разность между отметками верха плит покрытий и отметками площадки, на которой работает кран (при гусеничных и пневмоколесных кранах) или головки рельс крановых путей (при башенных кранах). Высота исчисляется с точностью до 1 м (неполные 0,5 м не учитываются).
При определении высоты здания не учитываются возвышающиеся под кровлей конструктивные элементы (отдельные вентиляционные шахты, надстройки для выхода на кровлю, брандмауэры, парапеты и др.). Отметки площадки для работы кранов и головки рельсов крановых путей должны приниматься по проекту организации строительства. При отсутствии этих данных для гусеничных и пневмоколесных кранов принимаются отметки планировки, а для башенных кранов — отметки планировки с добавлением 0,3.
Конструкции из кирпича и блоков
Объем работ по бутовой кладке стен с облицовкой кирпичом исчисляется с учетом облицовки. Горизонтальная изоляция бутовых фундаментов и стен подвалов (кроме массивов) включена в нормы. Объем работ по гидроизоляции бутовых массивов надлежит исчислять отдельно по площади изолируемой поверхности. Если проектом предусмотрено устройство изоляции дважды — по фундаментам и по стенам выше уровня земли, второй слой изоляции следует учитывать дополнительно.
Объем кладки стен надлежит исчислять за вычетом проемов по наружному обводу коробок. При наличии в проеме двух коробок площадь проема исчисляется по обводу наружной коробки. Объем кладки архитектурных деталей (пилястры, полуколонны, карнизы, парапеты, эркеры, лоджии, пояски и т. п.), выполняемых из материала, предусмотренного нормами, следует включать в общий объем кладки стен. Мелкие архитектурные детали (сандрики, пояски и т. п.) высотой до 25 см расценками и нормами учтены и в объем кладки не включаются.
Конструкции из материалов, отличающихся от материала кладки (железобетонные колонны, подкладные плиты, перемычки, фундаментные балки, санитарно-технические и тепловые панели и т. п.), следует исключать из объема кладки. Гнезда или борозды для заделки концов балок, панелей перекрытий, плит, а также объемы ниш для отопления, вентиляционных и дымовых каналов, ступеней и т. п. из объема кладки не исключаются. Ниши для встроенного оборудования в объем кладки не включаются. Объем работ по кладке стен с облицовкой в процессе кладки керамическими плитами исчисляется по проектной площади стен за вычетом проемов по наружному обводу коробок.
При кладке стен из кирпича с воздушной прослойкой объем воздушной прослойки не исключается. Кладка стен из кирпича с утеплением с внутренней стороны теплоизоляционными плитами определяется без учета толщины плит утеплителя.
Объемы работ по осуществлению следующих операций определяются:
· устройству перегородок – по проектной площади за вычетом проемов по наружному обводу коробок;
· расшивке швов – по площади расшиваемых стен без вычета площади проемов;
· кладке цилиндрических сводов – по площади горизонтальной проекции перекрытия или покрытия в свету между капитальными стенами, на которые они опираются;
· устройству крылец – по полной площади горизонтальной проекции крыльца, включая ступени;
· укладке подоконных плит – с учетом заделки их в стены;
· установке и разборке наружных инвентарных лесов – по площади вертикальной проекции их на фасад здания, внутренних – по горизонтальной проекции на основание. Если внутренние леса устанавливаются только для отделки стен (вдоль стен) и не имеют! сплошного настила по всему помещению для отделки потолка, то площадь их исчисляется по вертикальной проекции лесов на стены;
· кладке печей, отопительных очагов и дымовых труб – без вычета пустот. При этом объем вертикальных и горизонтальных разделок и холодных четвертей учитывать не следует. Объем кладки печей, облицовываемых изразцами, определяется по размерам кладки без учета облицовки. Площадь печей при исчислении их объема принимается по сечению на уровне топки, а высота – от основания до верха печи. Площадь облицовки печей изразцами принимается по наружным размерам облицованных граней. Кладка труб от котельных, примыкающих к стенам здания, а также вентиляционных и дымовых каналов включается в объем основной кладки стен.
Металлические конструкции
Объемы работ по монтажу строительных металлических конструкций определяются с учетом того, что масса конструкций высчитывается по рабочим чертежам КМ и по типовым деталировочным чертежам КМД в установленном порядке без учета массы металлических и лакокрасочных защитных покрытий всех типов. Изменение массы стальных конструкций (увеличение или уменьшение) по заводским рабочим чертежам КМД, разработанным на основании рабочих чертежей КМ, не учитывается в объемах работ.
Деревянные конструкции
Типы оконных блоков, а также виды и количество оконных и дверных приборов открывания принимаются по проекту.
Полы
Объем подстилающего слоя (подготовка) под полы должен исчисляться за вычетом мест, занимаемых печами, колоннами, выступающими фундаментами и тому подобными элементами.
Объем работ по устройству покрытий полов следует принимать по площади между внутренними гранями стен или перегородок с учетом толщины отделки, предусматриваемой проектом; покрытия в подоконных нишах и дверных проемах включаются в объем работ и исчисляются по проектным данным.
Площади, занимаемые перегородками (за исключением чистых; деревянные, возводимые после устройства покрытия полов), колоннами, печами, фундаментами, выступающими над уровнем пола и тому подобными конструкциями, в объем работ не включаются. Подсчет объемов работ по рабочим чертежам осуществляется на бланке, представленном табл. 2.6.
Таблица 2.6.
Ведомость подсчета объемов работ по полам
Объект ______________________________________________________________
№ чертежей______________________________________________________
|
Наименование помещений |
Формула подсчета |
Площадь полов по типам |
Характеристика и изоляционных работ |
||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Составил ________________________
Проверил ________________________
Кровли
Объемы работ по покрытию кровель следует исчислять по полной площади покрытия согласно проектным данным, без вычета площади, занимаемой слуховыми окнами и дымовыми трубами, и без учета их обделки.
Длина ската кровли принимается от конька до крайней грани карниза:
· в кровлях без настенных желобов — с добавлением 0,07 м на спуск кровли над карнизом;
· в кровлях с карнизными свесами и настенными желобами — с уменьшением на 0,7 м.
Примыкания кровли из рулонных материалов к стенам, парапетам, фонарям, температурным швам, трубам и т. д., а также устройство фартуков нормами предусмотрены и при исчислении площади кровли отдельно не учитываются.
Отделочные работы
Объем работ по облицовке поверхности природным камнем исчисляется по площади поверхности облицовки. При этом:
· размеры стен и колонн для определения площади облицовки принимаются с учетом переломов в плане по наружному обводу, т. е. по сечениям, включающим облицовочные плиты;
· при облицовке профилированными камнями и деталями площадь поверхности облицовки принимается без учета рельефа камней или деталей (по проекции большей стороны);
· при выносе профилированной тяги (карнизы, наличники и т. п.) больше ее высоты (ширины) принимается размер тяги по большей стороне.
Объем работ по облицовке ступеней и укладке подоконных досок исчисляется по проектным данным; по облицовке поверхности искусственными плитками исчисляется по площади поверхности облицовки без учета ее рельефа, а искусственным мрамором — по развернутой поверхности облицовки.
Объемы по отдельным видам работ исчисляются следующим образом:
· оштукатуриванию фасадных стен—за вычетом площади проемов по наружному обводу коробок. При улучшенной и высококачественной штукатурке фасадов площадь, занимаемая архитектурными деталями (карнизами, поясками, тягами, наличниками и другими тянутыми деталями), примыкающими к зданию колоннами и пилястрами, не включается, а площадь стен должна исчисляться отдельно. Оконные откосы и отливы, дверные откосы, а также боковые поверхности выступающих из плоскости стен и вдающихся в толщину стен архитектурных и конструктивных деталей при штукатурке фасадов надлежит исчислять отдельно с подразделением на две группы — по ширине до 200 мм и более 200 мм. При улучшенной штукатурке фасадов откосы и отливы должны исчисляться отдельно; оштукатуриванию колонн (примыкающих к зданию или отдельно стоящих), пилястр — по площади их развернутой поверхности;
· вытягиванию карнизов, тяг, поясков, наличников и других тянутых деталей при высококачественной штукатурке фасадов — по площади поверхности фасада, занимаемой ими (по проекции на стену). При устройстве карнизов с откосом, превышающим их высоту, объем работ следует исчислять по площади горизонтальной проекции карнизов. Площадь, занимаемая лепными деталями, устанавливаемыми на оштукатуренную поверхность, из общей площади штукатурки исключаться не должна;
· внутренней штукатурке — по отдельным помещениям в зависимости от разновидности их отделки (простая, улучшенная, высококачественная) или по квартире, этажу, секции и т. п. в целом, если тип отделки для всех помещений принят одинаковым; оштукатуриванию внутренних стен — за вычетом площади проемов по наружному обводу коробок и площади, занимаемой тянутыми наличниками. Высоту стен следует измерять от чистого пола до потолка. Площадь боковых сторон пилястр должна добавляться к общей площади стен;
· оштукатуриванию потолков (в том числе кессонных с площадью горизонтальной проекции кессонов до 12м2) — по площади между внутренними гранями стен или перегородок;
· оштукатуриванию ребристых перекрытий и кессонных потолков с площадью горизонтальной проекции кессона более 12 м2— по развернутой поверхности. Развернутая поверхность потолков определяется по площади их горизонтальной проекции с применением коэффициентов: для ребристых – 1,6, кессонных – 1,75. Оштукатуривание боковых и верхних оконных заглушин и откосов ниш отопления в расценках учтено и отдельно исчисляться не должно;
· устройству нижних оконных заглушин – дополнительно по их площади;
· оштукатуриванию оконных и дверных откосов внутри жилых, общественных и промышленных зданий — дополнительно по их площади;
· оштукатуриванию внутренних наличников — по площади, занимаемой ими на поверхности стены (по проекции на стену);
· оштукатуриванию лестничных маршей и площадок — по площади горизонтальной проекции (поэтажно);
· установке лесов при оштукатуривании:
· потолков и стен в помещениях — по горизонтальной проекции потолков;
· в помещении (только стен) — по длине стен, умноженной на ширину настила лесов;
· фасадов — по вертикальной проекции стен без вычета проемов;
· на фасадах (только карнизов, тяг, откосов и наличников) — по проекту.
Площадь карнизов и тяг должна исчисляться отдельно по сумме откоса и высоты, умноженной на длину тяги.
Площадь основания под искусственный мрамор в объем штукатурных работ включаться не должна.
Объем данных работ следует принимать по проектным данным в соответствии с номенклатурой лепных изделий.
Объемы некоторых малярных работ определяются следующим образом:
· окраска фасадов известковыми, силикатными и цементными составами — с учетом переломов фасадных стен в плане без вычета проемов, при этом оконные и дверные откосы, развернутые поверхности карнизов, тяг и других архитектурных деталей учитываться не должны;
· окраска фасадов перхлорвиниловыми, кремнеорганическими и поливинилацетатными составами — по окрашиваемой поверхности;
· окраска внутренних поверхностей водными составами — без вычета проемов и без учета площади оконных и дверных откосов и боковых сторон ниш. Площадь столбов и боковых сторон пилястр включается в объем работ. Площадь окраски отдельных стен, имеющих проемность более 50%, определяется по окрашиваемой поверхности, т. е. за вычетом проемов и с добавлением площади оконных и дверных откосов и боковых сторон ниш;
· окраска стен масляными и поливинилацетатными составами — за вычетом проемов. Площадь окраски столбов, пилястр, ниш, оконных и дверных откосов включается в объем работ. Площадь оконных и дверных проемов для исключения их из площади стен исчисляется по наружному обводу коробок; окраска ребристых перекрытий — по площади их горизонтальной проекции с применением коэффициента 1,6;
· окраска кессонных потолков — по площади горизонтальной проекции с применением коэффициента 1,75;
· окраска лепных поверхностей — по площади их проекции с применением коэффициентов; при насыщенности лепкой (%):
|
Тоже |
До 2 |
–1 |
|
» |
От 2,1 до 10 |
–1,1 |
|
» |
От 10,1 до 40 |
–1,5 |
|
» |
От 40,1 до 70 |
–2,1 |
|
» |
более 70 |
–2,8 |
Насыщенность лепкой определяется исходя из площади проекции лепных изделий.
Площадь окраски полов должна исчисляться с исключением площадей, занимаемых колоннами, стенами, фундаментами и другими конструкциями, выступающими над уровнем пола. Окраска плинтусов при дощатых полах в расценках предусмотрена и отдельно учитываться не должна. При полах паркетных и из линолеума площадь плинтусов для их окраски принимается в размере 10% площади пола и расценивается как улучшенная окраска дощатых полов.
Окрашиваемая поверхность заполнения оконных и дверных проемов определяется путем применения к площади заполнения, исчисленной по наружному обводу коробок, переводных коэффициентов, которые приведены в Приложении 18.
Объемы работ по малярным операциям исчисляются:
· окраске деревянных ферм краской — по площади вертикальной проекции ферм (с одной стороны) без исключения промежутков между элементами ферм;
· окраске металлических кровель — по площади кровли, при этом окраска фальцев, желобов, колпаков на дымовых трубах и покрытия слуховых окон отдельно не учитываются;
· окраске водосточных труб, поясков, сандриков и наружных подоконников — по площади фасада без вычета проемов;
· окраске по вагонке— по площади окрашиваемой поверхности, замеренной без огибания калевок и отборок, с применением к этой площади коэффициента Л, 1 (на учет рельефа);
· окраске поверхностей из волнистой асбофанеры и стали — по площади, замеренной без учета огибания (волны), с применением к этой площади коэффициента 1,2 (на учет рельефа);
· окраске стальных решеток — по площади их вертикальной проекции (с одной стороны) без исключения промежутков между стойками и поясками с применением коэффициентов для:
· простых решеток без рельефа, с заполнением до 20% (парапетных, пожарных лестниц, проволочных сеток с рамкой и т.п.) — 0,5;
· решеток средней сложности без рельефа и с рельефом, с заполнением до 30% (лестничных, балконных и т.п.)
· решеток сложных с рельефом и заполнением более 30% (жалюзийных, радиаторных, художественных и т.п.)-2,5;
· окраске приборов центрального отопления и санитарно-технических приборов, труб, а также мелких металлических деталей — по площади окрашиваемой поверхности следующим образом:
· приборов центрального отопления (со всех сторон) принимается равной поверхности нагрева приборов;
· раковин — удвоенной площади их горизонтальной проекции;
· ванн — утроенной площади их горизонтальной проекции;
· смывного бачка с учетом выступающих частей кронштейнов — 0,7 м2;
· 1 м стальных труб, включая выступы от фасонных частей и крючья, при диаметре труб, мм:
|
15-0,11м2 20-0,13м2 25-0,16м2 |
32-0,18м2 40-0,21м2 50-0,26 м2 |
· 1 м чугунных труб и фасонных частей, включая выступы от раструбов и крепления при диаметре труб, мм:
|
50-0,28 м2 75-0,37 м2 |
100-0,48 м2 125-0,59 м2 150-0,72 м2 |
Стекольные работы
Объемы работ по остеклению исчисляются:
· деревянных оконных переплетов и балконных дверей в жилых и общественных зданиях — по площади проемов, измеренной по наружному обводу коробок;
· дверей (кроме балконных) и витрин — по площади остекления, т. е. по размерам стекол;
· деревянных перегородок — по площади, измеренной по наружному обводу обвязок переплетов;
· стеновых или фонарных переплетов промышленных зданий: стальных — по площади, измеренной по наружному обводу обвязок переплетов; деревянных, установленных в коробки, — по площади, измеренной по наружному обводу коробок; деревянных, устанавливаемых без коробок, — по площади, измеренной по наружному обводу обвязок переплетов.
Площади стеклянных изделий определяются:
· стеновых панелей из профильного стекла — по наружному обводу стальных рам панелей (проемов панели не имеют);
· оконных проемов из профильного стекла — по наружному обводу металлических обрамлений или деревянных обвязок;
· зенитных фонарей из профильного стекла — по внутреннему обводу низа стаканов фонарей (световой проем фонаря);
· перегородок из профильного стекла и стеклянных пустотелых блоков — за вычетом проемов по наружному обводу коробок.
При остеклении витрин с нарезкой стекла к затратам труда и заработной платы применяется коэффициент 1,1; двойных переплетов промышленных зданий затраты труда, заработной платы, стоимость эксплуатации машин и материальных ресурсов применяются с коэффициентом 2,0.
Обойные работы
Объем работ по оклейке стен и потолков обоями должен исчисляться по площади оклеиваемой поверхности. Площадь оконных и дверных проемов для исключения ее из площади стен следует определять по наружному обводу коробок.
Объем работ по обивке дверей должен определяться по обиваемой поверхности.
Пример заполнения ведомости объемов работ по объекту представлен в табл.2.7.
Таблица 2.7.
Ведомость подсчета объемов общестроительных работ по возведению одноэтажного производственного здания
|
№ п/п |
Наименование работ и конструктивных элементов. Формулы, расчеты и необходимые схемы |
Единица измере-ния |
Коли-чество
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
|
|
А. Подземная часть |
|
|
|
|
I. Земляные работы |
|
|
|
1. |
Разработка грунта с погрузкой на автомобили-самосвалы экскаваторами с ковшом вместимостью 2,5 м3, группа грунтов I |
1000 м3 грунта |
0,15 |
|
|
… |
|
|
|
8. |
Разработка грунта вручную с креплениями в траншеях шириной до 2 м, глубиной до 2 м, группа грунтов I |
|
|
|
|
… |
|
|
|
|
II. Фундаменты |
|
|
|
13.
|
Устройство бетонных фундаментов общего назначения под колонны объемом до 3 м3 |
100м3 бетона |
0,07 |
|
|
… |
|
|
|
|
Б. Надземная часть |
|
|
|
|
V. Стены |
|
|
|
24.
|
Кладка стен кирпичных наружных простых при высоте этажа до 4 м |
1м3
|
12,0
|
|
|
… |
|
|
|
|
VIII. Полы |
|
|
|
51. |
Укладка лаг по кирпичным столбикам |
100м2 |
0,22 |
|
|
… |
|
|
|
63. |
Устройство покрытий дощатых толщиной 36 мм |
100м2 |
0,2 |
|
|
… |
|
|
Составил ________________________
Проверил ________________________